Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều vấn đề tại dự án Mai House Hội An

Hàng loạt vi phạm tại Dự án sân gôn cao cấp Mai House Hội An

Thanh tra Chính phủ vừa có quyết định số 2123/TB-TTCP thông báo kết luận thanh tra công tác quả lý nhà nước về du lịch. Trong đó, Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt khuyết điểm, vi phạm, gây thất thoát ngân sách lớn tại nhiều dự án ở tỉnh Quảng Nam.

Thanh tra Chính phủ chỉ các vấn đề liên quan Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân gôn cao cấp Mai House Hội An tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Indochina Thế kỷ 21 Resot: Tiến độ thực hiện dự án đang chậm theo cam kết, thời điểm tháng 7/2018 dự án mới đang triển khai thực hiện cọc thử và cọc đại trà, thi công hầm kết nối với dự án sân gôn Indochina Hội An, san lấp mặt bằng, triển khai trồng dừa, chưa có hạng mục xây dựng được hoàn thành…

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân gôn cao cấp Mai House Hội An do chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Indochina Thế kỷ 21 Resot (được thành lập bởi 02 Công ty Cổ phần đầu tư Thái Bình và Công ty Indochina Invision Capial Ltd).

Liên quan đến dự án Mai House Hội An, hồi tháng 9 vừa qua, UBND tỉnh Quảng Nam đã có buổi làm việc nghe báo cáo tình hình thực hiện dự án. Tỉnh cho biết, thời điểm ngày 4/6/2023 là kết thúc việc gia hạn sử dụng đất, UBND tỉnh sẽ đánh giá tình hình triển khai thực hiện, năng lực của công ty để xem xét, giải quyết các đề nghị của công ty theo quy định.

Thông tin từ báo chí cho biết, vào năm 2018, Indochina Thế kỷ 21 Resort từng đề nghị điều chỉnh một số nội dung quy hoạch chi tiết của dự án Mai House Hội An. Thời điểm đó, lãnh đạo tỉnh đánh giá dự án này có vị trí quan trọng, nằm tại cửa ngõ phía bắc của tỉnh, quy mô lớn, hình thức kiến trúc, kết cấu phức tạp đòi hỏi nhiều thời gian nghiên cứu đầu tư. Trên cơ sở đó, tỉnh thống nhất giãn tiến độ dự án đưa vào sử dụng trước ngày 31/12/2020.

Bên cạnh đó, tỉnh thống nhất cho phép điều chỉnh tăng số tầng và chiều cao khối khách sạn so với quy hoạch trước đây, đảm bảo không vượt quá chiều cao tối đa 155 m.

Theo giới thiệu của TBS Land – thành viên TBS Group, Mai House Hội An là khu phức hợp với 500 căn hộ, hệ thống nhà hàng, khách sạn, phòng họp và các sảnh tiệc ngoài trời, nằm trên đường ven biển kết nối TP.Đà Nẵng và TP.Hội An. Bên trong khu phức hợp này còn có sân golf Montgomerie Links.

Áp lực tiến độ tại Dự án Mai House Hội An

Theo báo điện tử Đấu thầu đưa tin ngày 29/09/2022, Dự án Mai House Hội An có quy mô gần 10 ha, tọa lạc tại vị trí mặt tiền tuyến Lạc Long Quân đi qua xã Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, Quảng Nam), được Công ty TNHH Indochina Thế kỷ 21 Resort mua lại từ các quỹ của Indochina Capital năm 2015. Được biết, Công ty CP Đầu tư Thái Bình (TBS Group) hiện nắm giữ 75% vốn tại Công ty TNHH Indochina Thế kỷ 21 Resort.

Sau khi hoàn tất thương vụ mua bán này, Chủ đầu tư đã nâng vốn đầu tư Dự án lên 30 triệu USD với tham vọng xây một tháp căn hộ để ở, một tháp phục vụ dịch vụ thương mại, biệt thự biển, bungalow để bán. Theo chủ trương và quy hoạch ban đầu, Dự án có mật độ xây dựng 30%, thời hạn hoàn thành trước năm 2018.

Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, Dự án vẫn chưa được triển khai. Ngày 17/5/2018, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh cục bộ (lần 1) quy hoạch chi tiết (1/500) của Dự án. Ngày 31/10/2018, Dự án tiếp tục được điều chỉnh cục bộ (lần 2) quy hoạch chi tiết (1/500), đồng thời cho phép điều chỉnh tăng số tầng và chiều cao các khối tháp so với quy hoạch trước đây (125 m), bảo đảm không vượt quá chiều cao tối đa 155 m sau điều chỉnh, giãn tiến độ hoàn thành và đưa vào sử dụng đến trước ngày 31/12/2020.

Những tưởng sau các quyết định điều chỉnh và cho phép giãn tiến độ hoàn thành, Chủ đầu tư sẽ bắt tay vào xây dựng và đẩy nhanh tiến độ, nhưng đến nay, mặt bằng Dự án vẫn là bãi đất trống ven biển, chưa có hạng mục nào được xây dựng, gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Ông Nguyễn Xuân Hà, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết, Dự án không thể hoàn thành vào cuối năm 2020, nên tháng 3/2021, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại Dự án. Kết luận thanh tra sau đó có đề xuất giải pháp tiếp tục gia hạn sử dụng đất và thời hạn hoàn thành Dự án. Ngày 29/7/2021, UBND tỉnh đã ra Quyết định số 2102/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng đất đối với Dự án. Theo đó, ngày 4/6/2023 là kết thúc việc gia hạn sử dụng đất. Tuy nhiên, với thực tế hiện nay, rất khó để Chủ đầu tư thực hiện Dự án theo các mốc tiến độ được gia hạn.

Để gỡ vướng cho Dự án, tạo điều kiện cho nhà đầu tư, UBND tỉnh Quảng Nam đã có buổi làm việc về tình hình thực hiện Dự án và nghe các bên báo cáo. Ông Lê Trí Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, hiện còn nhiều vướng mắc về thủ tục pháp lý, chủ yếu liên quan đến thủ tục giao đất cho Chủ đầu tư.

UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra lại các hồ sơ, thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng phần đất của các hộ dân có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến Dự án để xem xét giải quyết dứt điểm; phối hợp với Sở Xây dựng rà soát quy hoạch, chức năng sử dụng đất các hạng mục công trình của Dự án để tham mưu UBND Tỉnh xem xét, điều chỉnh mục đích sử dụng đất cho phù hợp. UBND tỉnh Quảng Nam cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp rà soát lại giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã cấp để điều chỉnh (nếu có) phù hợp với các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai. Về phía Sở Xây dựng, rà soát lại các hồ sơ về quy hoạch, xây dựng đã cấp để điều chỉnh (nếu có) theo thẩm quyền, hoặc tham mưu UBND Tỉnh xem xét, giải quyết theo quy định.

Trước mắt, theo ông Thanh, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam yêu cầu Chủ đầu tư phối hợp với các sở liên quan xử lý hồ sơ pháp lý của Dự án; khẩn trương đẩy nhanh tiến độ thực hiện Dự án. Đến ngày 4/6/2023 là kết thúc việc gia hạn sử dụng đất, UBND Tỉnh sẽ đánh giá tình hình triển khai thực hiện, năng lực của doanh nghiệp để xem xét, giải quyết các đề nghị theo quy định.